【全球聚看点】保底卖地！0溢价，经开区海景地块成功出让

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这可能是温州市区2022年最后一场商住用地土拍。没有意外，依然是国资兜底的结果，让今年的土拍从开始到结束都安全着陆。下面，一起来看看具体情况。仅1轮，温州民营经济科技产业基地C-05b地块被温州经济技术开发区城建发展有限公司以底价68500万元竞得，成交楼面价约4719元/㎡，溢价率0%。地块位于滨海十四路与金海一道交汇处东南侧，出让面积约50928㎡（76.392亩），容积率1-2.85。图源拿地宝地块内不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。地块内配建的体育健身设施、养老助残设施、文化娱乐设施（具体面积指标以规划条件为准）建成后无偿移交给高新区（经开区）管委会。竞得人可自主选择是否全装修销售。位于金海园区，周边配套较为丰富。北侧是在售新盘德信东宸里；南面待开发土地及大海；西面是新交付小区德信阳光城翡丽云邸、在售新盘新城旭辉未来海岸；东面沿河，一路之隔是百威啤酒、中国信息港等工业产业区。商业方面，周边有昊域广场、碧乐时光购物中心（在建）、爱琴海购物公园综合体（在建）等几大商业综合体，日常生活需求都能满足。地块区位图本宗地块与10月31日出让的温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块相邻，各方面条件差不多。但本宗地块楼面价比C-04b、C-04c地块（成交楼面价约4193元/㎡）高了约500元/㎡，为什么区位相同，价格却相差有点大？原因是本宗地块为海景地块，而且是纯商品房。相比C-04b、C-04c地块安置房+商品房混居以及代建综合服务中心、菜场等配套，楼面价高了500元/㎡也算合理。当然，面对约500元/㎡的价格差，又是相同的客群，未来两者前后脚入市后，价格战在所难免，不知道会不会在产品上做差异化。近年来，经开区地价也是逐渐攀升，突破6000大关。同时，今年1月，浙江省政府批复同意设立温州湾新区，这意味着温州城市产能有望大幅提升，区域价值更甚。目前，地块周边在售新盘有新城旭辉未来海岸和德信东宸里，其中德信东宸里待售房源较少，而本宗地块和C-04b、C-04c地块虽有价差，但与翡丽云邸拿地价相差不大，地价回到2018年，这对于本宗地块来说具有一定价格优势。数据来源浙江省土地资源网#温州##土地##城市##房地产#